Não precisa ser cidadão, residente ou ter conta antiga nos EUA. Bancos americanos têm produtos específicos pra investidor estrangeiro — e a Zells conecta você ao banco certo pro seu perfil.
Mínimo típico pra estrangeiro. Americano paga 10-20%. A diferença não é discriminação — é prêmio de risco que os bancos cobram de não-residente.
Taxa de mercado US em 2026. Varia pelo perfil do tomador, valor do imóvel e produto do banco. Sempre fixa — não é taxa pós-fixada brasileira.
Amortização padrão americana. Maioria dos brasileiros opta por 30 anos pra parcela mais baixa, com possibilidade de quitação antecipada sem multa.
Bancos pedem comprovação de reservas equivalentes a 6 a 12 meses de parcela. É garantia de inadimplência, não taxa adicional.
Quatro etapas, sem ida obrigatória aos EUA até o closing.
Você compartilha renda, reservas e referências bancárias. Apresentamos seu perfil aos bancos parceiros e recebemos faixa de aprovação aproximada — antes de você fazer oferta em qualquer imóvel.
Com a faixa aprovada, você seleciona imóveis dentro do orçamento real. Sem perder tempo com oferta que o banco não cobre.
Após oferta aceita, o banco roda underwriting completo: appraisal do imóvel, verificação de documentos, análise de risco. Prazo típico: 3 a 5 semanas.
Banco libera o financiamento no closing day. Você assina escritura + nota promissória do banco. Pode ser remoto via procuração ou presencial em 1 dia nos EUA.
A Zells, via Piquet Realty, trabalha com bancos americanos que possuem programa específico para investidor estrangeiro. A escolha do banco depende do seu perfil de renda, faixa de valor do imóvel e estado onde está comprando.
Em vez de listar nomes que podem mudar de produto a cada trimestre, fazemos a apresentação direta do seu perfil aos bancos certos quando você inicia o processo. Você recebe propostas concretas, não promessas de marketing.
Importante: nem todo imóvel é financiável. Imóveis abaixo de $200K, em condomínios sem aprovação Fannie Mae, ou em zonas de risco específicas geralmente não são. A pré-qualificação inclui esse filtro.
Não para a pré-qualificação. Para o closing, sim — abertura de conta nos EUA leva 1-2 semanas e a Zells encaminha junto com o ITIN no início do processo.
Passaporte, comprovação de renda dos últimos 2 anos (declaração de IR + extratos), referências bancárias internacionais, comprovação de reservas (geralmente 6-12 meses do valor da parcela).
Sim. A maioria dos investidores brasileiros financia através de LLC para proteção patrimonial. Os bancos aceitam — alguns pedem garantia pessoal do sócio (personal guarantee).
Existem programas DSCR (Debt Service Coverage Ratio) onde o banco analisa apenas o aluguel projetado do imóvel, não a renda do comprador. Taxas levemente superiores. Funciona bem para investimento puro.
Da pré-qualificação ao closing: 6 a 10 semanas em média. Pré-qualificação inicial: 5 a 10 dias úteis após documentos completos.
Conversa de 20 minutos com um corretor da Piquet Realty. Sem custo, sem compromisso.